最近有好朋友在看杭州的房子，我也帮忙看了一下，虽然目前没资格也没钱。现在杭州供货主力在余杭区和萧山区，我又瞄了一眼日本东京的房子，才发现我们的差距还挺大的，至少目前的泡沫是可见的，短期内我不觉得杭州能超越东京，看完才发现，杭州想买套靠谱的房子真是艰辛，新房子都要摇号，中签率不到20%。
1、杭州房价涨了三年，杭州房价现在高吗？
我先不说答案，说一个事情。最近有好朋友在看杭州的房子，我也帮忙看了一下，虽然目前没资格也没钱，看完才发现，杭州想买套靠谱的房子真是艰辛，新房子都要摇号，中签率不到20%。老房子质量、学区以及物业都不佳导致居住品质很不理想，然后我又瞄了一眼日本东京的房子，才发现我们的差距还挺大的，至少目前的泡沫是可见的，短期内我不觉得杭州能超越东京。
同样是300万人民币，选择二手或者新房，国内要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其实两者的实际居住面积差距并不大，你再看看那老破小的户型，真不知道是哪来的自信，这样的房子也要卖300万。但是同样的价格却能在东京比较好的位置买一套套内面积110方的公寓，离核心区银座只有半小时路程，
2、杭州楼市现状如何？
杭州的新房因为是限价，所以普遍存在价格倒挂，就是新房价格低于周边二手房价格。从市场整体来说，100方以下需求很大，销售速度也很快；100方以上的户型，很多楼盘在开盘后依然有余房可售，但是各个区域的情况差别比较大。在传统主城区，可售项目已经很少，所以房价也不低，在钱江新城，杭州最中心的区域，新房售价大约7万左右；在次中心的城东新城，大约4万6左右。
现在杭州供货主力在余杭区和萧山区，大部分楼盘都是要摇号的状态。临安和富阳虽然已经成为区，但是市场相对独立，临安目前不限购，但是大部分楼盘不需要摇号，靠近余杭的青山湖板块，毛坯房价在2万左右，相对比较热门。但是临安老城区销售比较困难，价格不到2万，富阳区的楼市分化也很明显，目前的热点在高桥板块，一方面因为靠近之江，加上有地铁。
